时间:2025-03-20 08:59:54 来源:网络整理编辑:Ngoại Hạng Anh
Tin thể thao 24H Sang tên sổ đỏ khi người đứng tên đã mất_kèo chấp 2
Luật sư tư vấn:
Trường hợp người đứng tên trên sổ đỏ mất thì theo quy định của Bộ Luật dân sự 2015,ênsổđỏkhingườiđứngtênđãmấkèo chấp 2 nếu người đó có để lại di chúc thì quyền sử dụng đất thực hiện theo di chúc để lại. Nếu không có di chúc quyền sử dụng đất sẽ được chia theo quy định pháp luật theo hàng thừa kế tại điều 651 Bộ Luật dân sự 2015.
![]() |
Ảnh minh họa |
Đối với thừa kế quyền sử dụng đất ngoài việc tuân thủ điều kiện về thừa kế, hàng thừa kế theo quy định chung của Bộ luật Dân sự thì cần tuân thủ quy định về điều kiện, trình tự thủ tục theo từng loại đất theo quy định Luật Đất Đai 2013.
Về điều kiện đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài được quy định tại Điều 186 Luật Đất đai năm 2013. Trường hợp người Việt Nam định cư ở nước ngoài đáp ứng điều kiện thuộc đối tượng sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Cụ thể Luật Đất Đai 2013 quy định tại “Điều 186. Quyền và nghĩa vụ về sử dụng đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam; người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam
1. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng có quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở thì có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
2. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam có các quyền và nghĩa vụ sau đây:
a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này;
b) Chuyển quyền sử dụng đất ở khi bán, tặng cho, để thừa kế, đổi nhà ở cho tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam để ở; tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở cho Nhà nước, cộng đồng dân cư, tặng cho nhà tình nghĩa theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 174 của Luật này. Trường hợp tặng cho, để thừa kế cho đối tượng không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở;
c) Thế chấp nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;
d) Cho thuê, ủy quyền quản lý nhà ở trong thời gian không sử dụng.”
Trường hợp nếu không thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở thì người nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng được chuyển nhượng hoặc được tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế theo quy định sau đây:
"Trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người nhận thừa kế được đứng tên là bên chuyển nhượng trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trong trường hợp chưa chuyển nhượng hoặc chưa tặng cho quyền sử dụng đất thì người nhận thừa kế hoặc người đại diện có văn bản ủy quyền theo quy định nộp hồ sơ về việc nhận thừa kế tại cơ quan đăng ký đất đai để cập nhật vào Sổ địa chính".
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.
Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ [email protected] (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)
Ban Bạn đọc
Tôi đơn phương chấm dứt HĐLĐ không báo trước, giờ công ty gọi cho tôi yêu cầu đến ký thanh lý hợp đồng nhưng HĐLĐ cũ tôi vẫn chưa nhận được bản nào. Vậy tôi có cần thiết phải ký HĐ thanh lý không?
Việt Nam, France leaders discuss ties2025-03-20 14:24
Moto X chính thức ra mắt, cho phép người dùng tự 'thiết kế'2025-03-20 14:20
Nexus 4 màu trắng bán ra từ tháng 6 với Android 4.32025-03-20 13:41
Truyện Học Viên Trao Đổi Của Học Viện Tu Tiên2025-03-20 13:23
Đi chợ bán máy bay cho các đại gia2025-03-20 13:16
Truyện Xuyên Nhanh: Hãy Gọi Tôi Là Ảnh Đế!2025-03-20 13:11
Cách thay đổi thời gian tự động khóa của iPhone2025-03-20 12:56
5 điều mong đợi nhất ở Computex 20132025-03-20 12:23
Diễn viên bị khán giả chửi bới, dọa đánh vì quá nhập vai2025-03-20 11:51
Truyện Thủy Thanh Tích Tích2025-03-20 11:50
Phú Yên thông tin về 3 bệnh nhân Covid2025-03-20 14:21
Nokia xác nhận ra mắt smartphone 41MP ngày 11/72025-03-20 14:20
Sắm máy ảnh có kết nối Wi2025-03-20 14:14
Truyện Chơi Độc2025-03-20 13:38
BIM Land nhận giải Nhà phát triển BĐS nghỉ dưỡng cao cấp tốt nhất Việt Nam 20192025-03-20 12:59
LG G2 có giá bán lẻ gần 17 triệu đồng tại Đức2025-03-20 12:45
Moto X: Thành bại nằm ở sáng tạo2025-03-20 12:26
BlackBerry Z10 giảm giá mạnh vẫn ế dài 2025-03-20 12:15
6 năm giả vờ ’lên đỉnh’ chiều chồng2025-03-20 11:56
Truyện Phu Quân Của Đông Phương Bất Bại Không Phải Người2025-03-20 11:43